Kaufpreis 469.000 €
Helle 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten & 2 Terrassen – ruhige Lage in Oberriexingen
Highlights im Überblick
Diese attraktive Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine durchdachte Architektur zu einem besonders angenehmen Wohnkonzept. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2009.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Raumwirkung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Hier entsteht ein Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen Kellerraum, einen Aufzug im Gebäude sowie einen barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Zimmeranzahl
4,5-Zimmer
Geschoss
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 110,64 m²
Zustand
Gepflegt
Heizung
Pellet-Heizung
Bezugsfrei
Juli 2026
Stellplatz
1 Einzelgaragenstellplatz
Entdecken Sie die Immobilie in Bildern
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Garten
Terrasse
Terrasse
Wohlfühlfaktor in Oberriexingen
Oberriexingen verbindet auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Kleinstadtstruktur. Die Stadt liegt idyllisch im Enztal und ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern umgeben. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Die gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und die überschaubare Größe der Stadt sorgen für eine besonders angenehme und familiäre Atmosphäre.
Wirtschaft
Oberriexingen liegt im wirtschaftlich starken Landkreis Ludwigsburg und profitiert von der Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region. In kurzer Zeit erreichbar sind unter anderem Vaihingen an der Enz, Sachsenheim und Sersheim, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und medizinischer Versorgung bieten.
Darüber hinaus sorgen die umliegenden Städte für eine sehr gute Anbindung an Arbeitsplätze in Industrie, Mittelstand und Dienstleistungssektor. Auch größere Städte wie Ludwigsburg, Pforzheim oder Stuttgart sind über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer starken Region.
Besonderheiten des Objekts
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl aus. Der offene Grundriss im Wohn- und Essbereich schafft eine großzügige und moderne Atmosphäre, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume bringen.
Der direkte Zugang zum Garten und zu zwei Terrassen bietet eine besondere Wohnqualität und macht den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Lebensbereich im Freien.
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein entspanntes Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur neun Wohneinheiten für eine angenehme Nachbarschaft.
Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die solide Bauweise des Gebäudes aus dem Jahr 2009 machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.
Familienfreundlichkeit
Die Umgebung der Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der bequem zu Fuß erreichbar ist und Kindern viel Raum zum Spielen bietet.
Auch Kindergärten sowie die Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und besonders für Familien mit jüngeren Kindern von großem Vorteil ist.
Für kleinere Besorgungen des täglichen Bedarfs steht im Ort ein Tante-M-Laden zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Sersheim, Sachsenheim und Vaihingen an der Enz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Durch das ruhige Wohngebiet, wenig Verkehr und die gute Infrastruktur bietet die Umgebung eine sichere und angenehme Wohnqualität für Familien.
Technische Details
Das Mehrfamilienhaus wurde 2009 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierearm erreichbar. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Etagen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die sowohl eine nachhaltige Energieversorgung als auch eine effiziente Wärmebereitstellung ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss. Eine Einzelgarage bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.
