Kaufpreis 379.000 €
Großzügig wohnen mit eigenem Südgarten – modernisierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage
Highlights im Überblick
Diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, modernisiertem Komfort und einem privaten Außenbereich. Auf rund 100 m² Wohnfläche stehen 2,5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südgarten mit angrenzender Terrasse, der einen wunderbar privaten Rückzugsort im Freien schafft. Das modernisierte Tageslichtbad mit großzügiger, schwellenarmer Dusche sowie die erneuerte Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der barrierearme Zugang vom Wohnzimmer in den Garten, die eigene Garage und die attraktive Lage machen das Objekt zu einem Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.
Zimmeranzahl
2,5-Zimmer
Geschoss
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Heizung
Gas-Heizung
Bezugsfrei
ab sofort
Stellplatz
1 Einzelgaragenstellplatz
Entdecken Sie die Immobilie in Bildern
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche/ Essbereich
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garten
Terrasse
Garten
Garten
Wohlfühlfaktor in Vaihingen an der Enz
Vaihingen an der Enz steht für eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die historische Altstadt, die Enz, die umliegenden Weinberge und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten verleihen der Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und darüber hinaus, während die nahegelegenen Bundesstraßen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ermöglichen. So lässt sich hier die Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt ideal verbinden.
Wirtschaft
Vaihingen an der Enz profitiert von seiner Lage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern und die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte machen den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt selbst eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.
Besonderheiten des Objekts
Die Immobilie punktet insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, den eigenen Südgarten mit Terrasse und die bereits durchgeführten Modernisierungen. Das modernisierte Tageslichtbad, die erneuerte Elektroinstallation, der barrierearme Zugang zum Garten sowie die eigene Garage sind nur einige der Details, die dieses Zuhause besonders machen. Die Kombination aus Innen- und Außenfläche schafft dabei ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.
Familienfreundlichkeit
Vaihingen an der Enz bietet Familien ein vielseitiges und lebenswertes Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig laden die Natur rund um die Enz, die Weinberge und die zahlreichen Wege in und um Vaihingen zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Damit bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus kurzen Alltagswegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Technische Details
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Elektroinstallation wurde erneuert und auch das Tageslichtbad zeitgemäß modernisiert. Ergänzend sorgen eine teilweise vorhandene Wärmedämmung, ein gedämmter Dachboden sowie nachträglich gedämmte Kellerräume für eine solide technische Ausstattung. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse E.
