Kaufpreis 140.000 €
Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Technik in Oberriexingen
Highlights im Überblick
Entdecken Sie diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 37,34 m², die modernen Komfort und nachhaltiges Wohnen perfekt vereint. Bei der Komplettsanierung wurden Elektrik, Böden, Wände und Decken erneuert – ein echter Erstbezug erwartet Sie.
Hohe Decken und große Fenster schaffen ein helles, großzügiges Raumgefühl, während der Südbalkon mit eigenem Photovoltaik-Balkonkraftwerk für umweltfreundliche Energiegewinnung und Kosteneinsparungen sorgt. Die moderne Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion ermöglicht sowohl angenehmes Kühlen im Sommer als auch effizientes Heizen im Winter. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert jederzeit frische Raumluft, und das neue Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßem Design.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberriexingen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als gemütliches Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Die Immobilie bietet eine hohe Vermietbarkeit. Optional steht ein Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch zur Verfügung.
Zimmeranzahl
1-Zimmer
Geschoss
1. Obergeschoss
Wohnfläche
ca. 37m²
Zustand
Erstbezug nach Renovierung
Heizung
Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion
Bezugsfrei
Ab sofort
Entdecken Sie die Immobilie in Bildern
Wohn- und Essbereich
Schlafbereich
Essbereich
Küche
Badezimmer
Balkon
Wohlfühlfaktor in Oberriexingen
Zentral wohnen, in der Natur zu Hause
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberriexingen. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregionen Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart.
• Mobilität: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bringt Sie schnell zu den umliegenden Bahnhöfen und Städten – ideal für Berufspendler.
• Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Enz. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür.
Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur und der direkten Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.
Wirtschaft
Die Wohnung bietet hohe Wertstabilität durch Erstbezug nach kompletter Sanierung und überzeugt mit sehr guter Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger. Das integrierte Balkonkraftwerk sorgt für nachhaltige Energiekostenersparnis, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkauf, Verkehr und Naherholung garantiert.
Besonderheiten des Objekts
Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Südbalkon mit Photovoltaik-Anlage verbindet Komfort mit Nachhaltigkeit. Ein modernes Tageslichtbad und ein optionaler Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch runden das Angebot ab.
Familienfreundlichkeit
Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Oberriexingen ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Naherholungsgebiete und Spielmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die offene, helle Raumgestaltung sorgt für ein komfortables und gemütliches Wohnambiente.
Technische Details
Die Wohnung wurde umfassend saniert: Elektrik, Böden, Wände und Decken sind neu. Eine moderne Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, während eine zentrale Lüftungsanlage dauerhaft frische Luft garantiert. Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen werden durch das Photovoltaik-Balkonkraftwerk zusätzlich unterstützt.
