Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in bester Lage! Diese exklusive Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² bietet Ihnen maximale Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung. Dank der außenliegenden tragenden Wände können Sie die Räume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Die Genehmigung zur Umnutzung als Wohnraum liegt bereits vor, sodass Sie sofort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie profitieren können. Drei vielversprechende Nutzungskonzepte: Luxuriöses Loft auf einer EtageErschaffen Sie sich Ihre eigene exklusive Traumwohnung mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Rentables Anlageobjekt mit drei WohneinheitenDie flexible Aufteilung ermöglicht die Schaffung von drei separaten Wohnungen:

- Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 50,21 m²

- Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 44,72 m²

- Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 61,48 m²

Die erzielbare Kaltmiete nach dem Umbau liegt bei ca. 2.450 € pro Monat, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Perfekt für Monteurzimmer, Handwerkervermietung oder Ferienwohnungen Dank des bereits idealen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend zur kurzfristigen Vermietung an Handwerker, Monteure oder als Ferienwohnung. Die zentrale Lage und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Auslastung und attraktive Renditen.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft mit dieser besonderen Immobilie – ob als exklusives Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!