Zweifamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung in Illingen
Highlights im Überblick
Dieses großzügige Wohnhaus in Illingen überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, solide Bausubstanz und eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1945 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf. Ein charmantes Holztreppenhaus verbindet die Etagen und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.
Die beiden großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder flexible Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine als aktuell genutzte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich hervorragend für Singles, Paare oder zur Vermietung eignet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die doppeltverglasten Kunststofffenster aus 2003/2011.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie drei Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Objektart
Zweifamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit 52,33 m²
Obergeschoss
5-Zimmer-Wohnung mit 134 m²
Dachgeschoss
5-Zimmer-Wohnung mit 130,06 m²
Heizung
Gasheizung aus 2016
Besonderheiten
Energetisch sanierte Fassade
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Ein Zuhause, das rundum überzugt.
Außenansicht
Einliegerwohnung EG
Einliegerwohnung EG
Einliegerwohnung EG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Wohnung DG
Haus in Illingen kaufen
Illingen ist eine lebenswerte Gemeinde im Enzkreis, die ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Umgeben von Feldern, Weinbergen und Natur bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Illingen bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Die Nähe zur B10 sowie zur A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und ein reges Vereinsleben machen Illingen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Lage und Umgebung
Illingen liegt im Enzkreis und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Umgeben von Feldern, Wiesen und Weinbergen bietet die Gemeinde eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist das Ortszentrum gut erreichbar und verbindet ländlichen Charme mit funktionaler Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Illingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Über die nahegelegene B10 sowie die A8 sind auch umliegende Städte schnell mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich Illingen ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Familienfreundlichkeit
Illingen gilt als besonders familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Spielplätze, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Die überschaubare Größe der Gemeinde sorgt für ein sicheres, persönliches Umfeld und eine starke Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor Ort vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Vaihingen/Enz, Mühlacker und Bietigheim-Bissingen.
