444.000,00€
Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Highlights im Überblick
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 475 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus über ein Mehrgenerationenmodell bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv sind die zwei vorhandenen Garagen, von denen eine sogar über eine praktische Grube für Hobbyhandwerker und Autoliebhaber verfügt. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Im Außenbereich sorgen die großzügigen Grünflächen und eine vorhandene Pergola für viel Platz im Freien. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet vor allem eines: viel Potenzial, um aus einer soliden Grundlage ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Zimmer
8
Garagen
2
Garten/ Außenbereich
großzügig & grün
Nutzung
Zweifamilienhaus
Potenzial
vielseitig nutzbar
Frei
ab sofort
Siehe die neuesten Fotos an
Ein Platz für Träume und Generationen
Hausansicht
Hausansicht
Grundstück
Küche
Schlafzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer/ Küche
Wintergarten
Büro
Wohlfühlfaktor im Marbach am Neckar
Marbach am Neckar verbindet historischen Charme, eine attraktive Landschaft und eine alltagstaugliche Infrastruktur zu einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einer praktischen Wohnlage, von der aus Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der Bahnhof liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden die Natur rund um den Neckar, die Weinberge und die zahlreichen Wege der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Damit bietet Marbach eine schöne Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Lage und Umgebung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Marbach am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof, der eine gute Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart bietet. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung mit den Neckarauen, Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Radwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen, kurze Alltagswege und eine hervorragende regionale Anbindung.
Besonderheiten des Objekts
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt das Gebäude über zwei separate Stromzähler und kann dadurch für unterschiedliche Wohnkonzepte genutzt werden. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder großzügiges Familienwohnen – vieles ist denkbar. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche, während die zwei Garagen und der vollständig unterkellerte Bereich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum bieten. ImmobilienScout24
Familienfreundlichkeit
Mit acht Zimmern, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nebenflächen bietet das Haus viel Platz für eine wachsende Familie und unterschiedliche Lebensphasen. Der Garten schafft Raum zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen der Freizeit, während die vorhandene Pergola zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche individuell zu gestalten. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof ergänzen die familienfreundliche Alltagstauglichkeit.
Technische Details
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und wurde zuletzt 2003 modernisiert. Beheizt wird das Haus derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen; zusätzlich ist eine Klimaanlage beziehungsweise Luft-Luft-Wärmepumpe vorhanden, die ebenfalls zum Heizen genutzt werden kann. Ein vorhandenes Balkonkraftwerk unterstützt die Eigenstromerzeugung. Die Elektroinstallation ist dreiphasig ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, zudem verfügt das Haus über zwei separate Stromzähler. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2003, während die Dachfenster vor rund 15 Jahren erneuert wurden. Das Dachgeschoss wurde etwa 1995 ausgebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Der Energiebedarf beträgt 251 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse H. ImmobilienScout24
